Nhiều chủ đầu tư muốn thiết kế nhà ống 3 tầng như chưa biết đầu từ đâu? Đầu tiên bạn nên bắt từ việc tìm hiểu về một số đặc trưng của nhà ống 3 tầng. Đồng thời, mẫu nhà ống 3 tầng đẹp dưới đây là sẽ nguồn tham khảo để bạn tìm được phong cách yêu thích. Ngoài ra, bài viết sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề về chi phí xây dựng, hoàn thiện cho bạn.

Nhà ống 3 tầng là gì? Kích thước tiêu chuẩn là bao nhiêu?

Nhà ống 3 tầng là một loại hình nhà ở có 3 tầng phổ biến ở các khu vực thành thị. Khuôn đất có hình chữ nhật dài, bề ngang hẹp khoảng từ 3 – 7m. Nhà ống 3 tầng giúp tăng thêm diện tích không gian sử dụng. Gia đình có thể thoải mái sinh hoạt với nhiều tiện nghi.

Khi xây nhà ống 3 tầng, tùy theo khuôn đất và nhu cầu sử dụng mà gia đình quyết định xây nhà diện tích bao nhiêu. Tuy nhiên về chiều cao thì bạn phải tuân theo các tiêu chuẩn được đưa ra dưới đây. Đây là những tiêu chuẩn kích thước sàn được Bộ Xây Dựng đưa ra, đẩm an toàn cho nhà ở.

  • Độ cao tối đa từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn mái là 3m.
  • Độ cao từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên tính từ các tầng 2 trở lên là 3,4m.
  • Độ cao từ vỉa hè đến đáy ban công tối đa là 3,5m (ban công nhô ra khỏi lô giới)
  • Độ cao từ mặt sàn tầng trệt đến sàn tầng 2 tối đa là 3,8m nếu đường lộ giới <3,5m. Với trường hợp này tầng trệt không được xây thêm tầng lửng.
  • Đường lộ giới từ 3,5m đến <  20m, độ cao được tính từ sàn trệt đến sàn tầng hai tối đa 5,8m, được xây tầng lửng.
  • Đường lộ giới >= 20m, độ cao sàn tầng trệt đến sàn tầng 2 tối đa 7m, được bố trí tầng lửng.

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp hiện đại nhất 2021

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại và thanh lịch
Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại và thanh lịch
Mẫu nhà ống 3 tầng tân cổ điển thu hút
Mẫu nhà ống 3 tầng tân cổ điển thu hút
Thiết kế nhà ống 3 tầng cổ điển theo kiến trúc kiểu Pháp
Thiết kế nhà ống 3 tầng cổ điển theo kiến trúc kiểu Pháp
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m phong cách hiện đại
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m phong cách hiện đại
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m tông màu nâu trắng trầm ấm
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m tông màu nâu trắng trầm ấm
Nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m rộng rãi có sân vườn
Nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m rộng rãi có sân vườn
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m mái lệch
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m mái lệch
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái thái phong cách tân cổ điển
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái thái phong cách tân cổ điển
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái tôn tiết kiệm chi phí
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái tôn tiết kiệm chi phí
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái lệch ấn tượng
Thiết kế nhà ống 3 tầng mái lệch ấn tượng

Bảng vẽ phố cảnh nhà ống 3 tầng đẹp ấn tượng

Mẫu nhà 3 tầng không gian xanh có sân vườn rộng thoáng mát
Mẫu nhà 3 tầng không gian xanh có sân vườn rộng thoáng mát
Thiết kế nhà ống 3 tầng 5x20 hiện đại gần gũi thiên nhiên
Thiết kế nhà ống 3 tầng 5×20 hiện đại gần gũi thiên nhiên
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x13 mái lệch độc đáo
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4×13 mái lệch độc đáo
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x14m tránh nắng thoáng mát
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x14m tránh nắng thoáng mát
Thiết kế nhà ống 70m2 3 tầng kiểu Nhật hiện đại
Thiết kế nhà ống 70m2 3 tầng kiểu Nhật hiện đại
Thiết kế nhà ống 5x15m 3 tầng sử dụng gạch thông gió để che chắn
Thiết kế nhà ống 5x15m 3 tầng sử dụng gạch thông gió để che chắn
Thiết kế nhà ống 90m2 3 tầng mặt tiền rộng rãi
Thiết kế nhà ống 90m2 3 tầng mặt tiền rộng rãi
Thiết kế nhà ống 60m2 3 tầng có gara ô tô tầng trệt
Thiết kế nhà ống 60m2 3 tầng có gara ô tô tầng trệt
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x12m kết cấu dạng khối
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x12m kết cấu dạng khối
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x18m độc đáo, sáng tạo
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x18m độc đáo, sáng tạo
Thiết kế nhà ống 3 tầng 6x20m có gara ô tô ngoài trời
Thiết kế nhà ống 3 tầng 6x20m có gara ô tô ngoài trời
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x15m hiện đại trẻ trung
Thiết kế nhà ống 3 tầng 4x15m hiện đại trẻ trung
Thiết kế nhà ống 3 tầng có gara ô tô riêng
Thiết kế nhà ống 3 tầng có gara ô tô riêng

Gợi ý bố trí đồ nội thất cho nhà đẹp 3 tầng

Phối cảnh mặt tiền rồi thì bạn cũng không thể bỏ qua phần nội thất. Khi bố trí đồ nội thất nhà 3 tầng, các chuyên gia thiết kế nội thất có một số lời khuyên như sau:

Phong cách thiết kế nhà ống đồng nhất từ phòng khách, phòng bếp đến phòng ngủ. Không gian hiện đại đẹp gọn gàng, tinh tế. Quá nhiều màu sắc, phong cách pha trộn với nhau sẽ làm không gian lộn xộn, rối mắt.

Thứ hai, các khu vực sinh hoạt phải được phân bố phù hợp với chức năng, đối tượng sử dụng. Phòng khách nên bố trí ở khu vực nhà phía trước. Khách đến thăm có thể ngồi chơi, trò chuyện tại đây. Nếu phòng khách ở phía sau nhà, khách phải đi qua các khu vực sinh riêng tư như phòng ngủ, bếp. Điều này khiến mọi người trong nhà cảm thấy ngại ngùng, không thể sinh hoạt tự nhiên. Phòng bếp thì nên đặt sau nhà gần cửa sổ, thông gió, hạn chế mùi dầu mỡ, đồ ăn. Phòng ngủ thì nên bố trí trên tầng 2, tầng để đảm bảo sự riêng tư. Nếu nhà có người lớn tuổi thì có thể bố trí một phòng ngủ tầng trệt dễ đi lại. Phòng thờ thì đặt trên tầng cao nhất có cửa mở thoáng ra ngoài trời. Những dịp giỗ cúng, nhang khói bay nghi ngút cũng không sợ ngột ngạt.

Nội thất nên ưu tiên hàng thiết kế có chất lượng cao. Nội thất có kích thước vừa vặn với các khu vực trong nhà. Kiểu dáng sáng tạo tối ưu công năng sử dụng. Màu sắc, hoa văn và phong cách đồ nội thất đồng nhất.

Nhà đẹp 3 tầng có chi phí xây dựng bao nhiêu?

Mẫu nhà đẹp 3 tầng được nhiều người quan tâm, vậy chi phí xây dựng là bao nhiêu? Hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách cho phù hợp. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng phần thô cho mẫu nhà ống 3 tầng:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng phần thô (* tùy đơn vị báo giá)

Đơn giá xây dựng này tùy thuộc chi phí vật tư và nhân công ở mỗi địa phương. Tại TPHCM, đơn giá hiện dao động từ 5.000.000 – 7.000.000VNĐ/M2. Cụ thể, bạn hãy liên hệ với một đơn vị uy tín để nhận báo giá.

Về cách tính diện tích xây dựng, ta thực hiện: diện tích móng + diện tích sàn tầng trệt + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + … + diện tích phần mái.  Tùy theo loại móng mà diện tích móng được tính từ 30 – 50% diện tích sàn. Móng đơn: 30%, móng đài cọc: 40%, móng băng: 50%…

Phần mái được tính từ theo khoảng 30 – 100% diện tích. Mái tôn đơn giản nhất chỉ chiếm 30% diện tích. Tiếp đến là mái bê-tông cốt thép, mái thái chiếm 50% và mái ngói kèo sắt 70%, ….

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà ống 3 tầng

Ngoài ra, những câu hỏi liên quan đến móng cọc, phong thủy khi xây nhà cũng rất được quan tâm. Cùng Decofuni giải đáp những thắc mắc thường gặp khi xây nhà ống 3 tầng nhé!

Xây nhà ống dân dụng nên lựa chọn loại móng nào?

Hiện ngay, nhà ống 3 tầng có 3 loại kết cấu móng: móng băng, móng cọc bê-tông và móng bè. Mỗi loại sẽ phù hợp cho những điều kiện đất xây dựng khác nhau.

Kết cấu móng băng cho nhà 3 tầng khá đơn giản, thi công nhanh chóng, dễ dàng. Móng có dạng dải dài, độc lập hoặc cắt nhau hình chữ thập. Chiều sâu nông, chỉ khoảng 2 – 3m và tối đa là 5m. Móng được dàn đều tạo độ lún bằng phẳng và chịu được lớn tốt.

Kết cấu móng cọc bê-tông gồm: đài và cọc. Đài và cọc được thiết kế để truyền tải lực xuống đất nền cứng hơn. Móng cọc vững chắc, có tính ổn định cao được sử dụng cho các nền đất yếu, đất ao, hồ, …

Cuối cùng là móng bè hay còn gọi là móng toàn diện. Móng bè chỉ sử dụng được ở nền đất yếu hoặc công trình có tầng hầm, kho, bồn chứa, hồ bơi, … hay những ngôi nhà cao tầng có kết cấu chịu lực tốt. Kết cấu móng bè khá nông nhưng phân bố trọng lượng đều, tránh được hiện tượng sụt lún. Tuy nhiên, để xây móng bè bạn nên gia cố cho nền đất ổn định bằng cọc tre, cọc cừ tràm. Ngoài ra, móng bè nông rất dễ bị ảnh hưởng bởi động đất, hệ thống nước ngầm. Móng bè không quá phổ biến bởi nó còn phụ thuộc nhiều vào địa chất, địa hình khu vực. Vậy nên bạn cần tìm đến các chuyên gia, yêu cầu khảo sát để có lời khuyên phù hợp. 

Nên xây cầu thang bao nhiêu bậc là đẹp?

Tuy là một phần phụ trong thiết kế, xây dựng nhà ở, nhưng bậc cầu thang luôn khiến người ta phải cân đong đo đếm rất nhiều. Người ta thường lấy số bậc thang dựa vào nguyên tắc “Sinh – Lão – Bệnh – Tử”. Các con số bậc thang phải tương ứng với chữ “Sinh” mang đến năng lượng mới tích cực. Số bậc thang đẹp thường gặp: 13 bậc, 17 bậc, 21 bậc hoặc 25 bậc. Thế nhưng để chiều cao nhà phù hợp với số bậc thang bạn cần có tính toán thiết kế trước tránh phải gặp phải khó khăn khi thi công.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, có thể gửi về email: decofuni@gmail.com hoặc ib tại fanpage: facebook.com/noithatfuni. Decofuni sẽ hỗ trợ giải đáp các vấn đề về thiết kế, xây dựng nhà ở tốt nhất. Đội ngũ thiết kế thi công nội thất lành nghề, tỉ mỉ, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật cao. Xưởng nội thất riêng chuyên hàng nội thất thiết kế cao cấp. Chúng tôi sẽ cùng bạn hoàn thiện tổ ấm hạnh phúc trọn vẹn.

Newsletter Signup
icons8-exercise-96 chat-active-icon